1、高評高貸：零首付購房，看起來很美，實際卻隱藏著很多貓膩，其中最大的壹個，就是高評高貸。簡而言之，就是通過高評估價來獲得更多的貸款，從而使得購房者可以用更少的首付來購買房屋。但是，這裏面就存在壹個風險，那就是如果購房者最終不能按時償還貸款，那麽房屋的歸屬問題，就會產生矛盾。
2、開發商墊付首付：有些開發商為了加快房屋的去化，會通過壹些優惠活動來吸引購房者。其中，最直接的壹種方式，就是開發商墊付首付。簡而言之，就是購房者只需要支付極少的錢，就可以買到房子，而開發商也會在合同中註明，在購房者支付壹定數量的首付款後，未支付的首付款，也會在壹定時間內退還給購房者。
3、假按揭：假按揭是指開發商通過個人或第三方公司虛假貸款的方式，來為購房者墊付首付款。虛假貸款不僅會導致購房者無法獲得房屋的所有權，還會增加銀行的貸款風險。