去年五次降息後，還商業貸款的人會發現還款額下降了。但市民李小姐使用公積金貸款，她發現公積金貸款的還款不會相應調整。“賈偉安捷”貸款專家指出，公積金貸款采用自由還款，自由還款由購房者自行決定，但每年的還款額不會隨著央行降息而減少，所以每次央行降息後，購房者壹定要及時與貸款銀行溝通，調整每月還款額。如果購房者不做調整，仍按原金額還款，無法享受到降息帶來的實際“減負”。
但對於自由還款的人來說，雖然還款彈性很大，但只要每月還款額不低於設定的最低還款額，購房者最好不要將還款額設定為最低底線，因為每月還最低還款額意味著後期要支付更高的利息，後期的還款壓力對購房者來說將是巨大的。
此外，貸款專家還提示，對於還款，辦理公積金貸款後，如果按時還款逾期，將嚴重影響個人信用和聲譽。購房者應在還款日前將自有資金存入賬戶，不要等到還款日，因為即使到了還款日，銀行也會有具體時間的要求，比如0點前取款。如果買家在1: 00之後存錢，那麽銀行在取錢的時候就沒有資金了，會被認為逾期。
需要提醒的是，目前公積金貸款實行差別化信貸政策。如果購房者人均月收入超過北京市職工月平均工資的3倍及以上，那麽月供不能低於月收入的50%。對於這部分收入較高的購房者來說，要特別註意自己的還款額，否則容易出現逾期問題。
(以上回答發布於2016-09-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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