按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房價，然後按照壹定年限分期向銀行償還貸款，銀行同時收取利息的壹種信貸行為。如住房按揭貸款，是買方以所購房屋作為抵押物，由所購房屋的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
抵押的房子可以轉按揭嗎？
抵押的房子可以再融資。
但也需要註意的是，並不是所有的銀行都接受抵押房屋的二次抵押，比如招行，抵押房產不能作為再次申請貸款的抵押。所以，如果客戶想用抵押的房子再次貸款，最好先咨詢壹下有哪些銀行和貸款機構支持，再比較支持的銀行和貸款機構，選擇合適的辦理。
至於房貸轉按揭的金額，跟房子的殘值有關，當然要減去原貸款未還的部分；和客戶的個人綜合資質也有壹定的關系。
如果客戶資質不好，即使抵押的房子還有剩余價值，銀行支持抵押的房子再貸款，客戶還是做不了。因此，客戶應註意保持良好的個人信用，在房屋之前償還按揭貸款時註意避免逾期；按揭房再貸款時，相關材料也要準備充分，尤其是在資產收益方面能證明其還款能力的資料。