開發商降價，購房者可以退房還是要求賠償差價？1.條件:如果開發商有商品房(期房)預售許可證或商品房(現房)銷售許可證，且開發商沒有欺詐行為(如隱瞞土地使用權或地上在建工程抵押給銀行的事實)，則商品房買賣合同有效，合同雙方包括開發商和業主都應遵守合同，不得惡意違約。如果合同沒有具體約定買受人可以退房或者賠償差價，那麽開發商的業主就不能有這個主張，否則就是不尊重。二:拍賣行和現房的區別在於開發商是否辦理整棟樓的產權。這叫初始註冊，以開發者的名義辦理。如果辦理了，那就叫現房，反之亦然。三:在合同有效的情況下，只能與開發商協商解除合同並退房，但要承擔壹定的違約責任，但目前情況下，開發商壹般不會退房；四:開發商在壹定期限內逾期交房或辦理產權證的，業主可以主張解除合同、退房並讓開發商承擔壹定的違約責任，但必須在合同約定的期限內出具書面退房通知；五:買受人貸款購房，貸款未獲批準且買受人無剩余款項支付房款的，合同目的無法實現，合同無法實際履行，只能解除合同。買受人只能主張退房，但買受人很可能要承擔壹定的違約責任；六:開發商賣壹房兩廳的，買受人可以主張解除合同，退房，這樣開發商可以雙倍返還已付購房款。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第十五條當事人應當對房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項進行約定。