1.等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，不同於平均資本。
第二，這種還款方式與平均資本的還款方式相比的缺點是利息較多，在還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中的比例也在增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
第三，這種方式比較適合目前收入較低，預期收入穩定或增加的借款人，或者預算明確，收入穩定的人群，壹般是年輕人，尤其是剛參加工作的年輕人，避免起步階段的供款壓力過大。第四，等額本息還款方式雖然利息支出較多，但隨著本金的減少，不再有房貸。除非國家提高基準利率。
1.等額本金還款，還款金額達到貸款總額的三分之壹，或者等額本息還款，還款金額達到貸款總額的二分之壹。在這兩種情況下，選擇提前償還本金並不劃算。
第二，如果預計未來會有大額支出，不要選擇提前還款。原因是房貸利率在所有貸款中較低。如果這筆錢用來還房貸，然後後面還需要貸款，利率就高很多。因此，在貸款金額相同的情況下，貸款期限越長，房貸對購房者來說越劃算。如果可能，選擇“100等額本息”房貸，不僅月供低，生活無壓力，還能享受房產升值帶來的好處。只是銀行不會推出這類產品，所以目前選擇30年等額本息貸款最劃算。第三，住房貸款的還款方式是等額本息還是平均資本，理論上是客觀存在的，但從實際結果來看，平均資本法比等額本息法少付利息。原因是平均資本比等額本息法要早還更多的本金，所以利息相對少，但是開始還款的壓力更大。