1、房屋使用年限50年和70年區別在於：
（1）用地性質不同。50年產權的房子在開發的時候，壹般批復的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的；而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期；
（2）水電等費用不同。50年產權的房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的房子要高出不少；
（3）貸款政策不同。要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的；
（4）落戶政策不同。50年產權的房子基本上是不能遷入戶口的，壹般只要70年產權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。
2、法律依據：《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（壹）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條
土地使用權出讓可以采取下列方式：
（壹）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
二、房屋產權的年限到了後該怎麽處理
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。