1.申請人準備材料向銀行申請貸款。
2.銀行承兌匯票。
3.評估公司對房地產（抵押物）進行評估。
4.銀行根據客戶提供的信息和評估報告獲取審批證據。
5.銀行批準後，將辦理房產抵押。
6.取得他項權利證書後，銀行才會放款。
7.銀行貸後管理。
程序:
1，請到銀行了解相關情況。並憑全部相關材料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對妳的審查並確定貸款金額。
接下來，您可以申請貸款合同，銀行將辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
3.剩下的就是銀行發放貸款、借款人按月還款、還清本息後的註銷登記。
擴展數據:
按揭買房:
1，選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫抵押貸款申請。
3.簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
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