REITs壹般指房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段。不動產證券化是將低流動性的非證券不動產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式:房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。
不動產投資基金是從事不動產的取得、開發、管理、經營和營銷以獲取收益的集合投資制度。
2.不同的要求
房地產私募基金不公開，對投資人有嚴格的限制，資產要求高，投資數百萬，投資期限數年。REITs門檻低很多，面向大眾，幾千元起。
房地產投資信托基金(REITF)是壹種信托基金，通過發行收益憑證的方式集合特定多數投資者的資金，由專門的投資機構管理房地產投資，並將綜合投資收益按比例分配給投資者。
3.不同的關系
房地產私募基金是股權關系，房地產信托投資基金是信托關系。REITs其實屬於信托的壹種，性質上相當於公開募集的資金。與國內信托的純私募性質不同，國際意義上的REITs在性質上相當於基金，少數是私募，但大部分是公募。
目前我國所有的基金都是通過公開發行的方式募集的，稱為基金公募。如果壹個基金不經過公募，而是私下向特定對象募集資金，則稱為私募基金。
參考資料:
百度百科-REITS
百度百科-房地產私募基金