根據我國物權法等法律的相關規定，房屋只有在無法律糾紛、無計劃拆遷、無抵押的情況下才能轉讓。所以壹般來說，要轉讓壹套抵押的房子，必須先還清銀行貸款。
二、離婚後抵押的房子如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，首先要了解離婚後按揭房過戶的具體方面。具體來說，離婚後按揭房屋的轉讓壹般包括以下三種:
1、
就是將離婚雙方所有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。
本案中，為解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，離婚雙方需辦理離婚房屋權屬登記，將離婚雙方的姓名登記變更為原夫妻，過戶壹方按相關規定繼續支付房貸。
2、
就是將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。
如果是這種情況，妳需要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前大部分銀行已經停止了這項業務。為此，銀行給出兩點建議。壹種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅，評估擔保費；二是去公證處對房產進行公證後，壹方繼續使用原抵押人的銀行卡還款。壹般采用第二種方式的居民較多。
此外，壹方當事人單方面申請登記時，可以通過以下兩種方式辦理過戶:壹是離婚協議明確財產歸屬並單方面辦理手續的，可以憑離婚協議、離婚證、身份證等登記機關認為必要的證明材料單方面辦理合並手續；第二，向法院申請強制執行。只有憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證、房屋證明存根復印件，才能辦理單方房屋合並。
3.就是將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給第三人。
本案中，為了解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人可以在為離婚雙方還清貸款後履行相應的過戶手續。