2.房貸提前還款是指住房貸款的提前還款，提前還款是根據借款合同按時償還房貸。
提前還貸的利與弊。
1.好處:客戶提前償還部分房貸後，利息不是按照貸款總額來計算，而是按照提前還款後剩余的未還資金來計算，所以可以減少壹定的利息。如果客戶提前還款後選擇減少月供，保持還款期限不變，也可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，保持月供不變，可以更早結清債務。
2.缺點:如果客戶申請提前還款，比如剛剛還清房貸，甚至在約定的還款計劃還未到期之前，可能需要支付壹定的違約金(很多銀行規定提前還款不足壹年的，需要支付違約金，有的規定是三年，具體情況請咨詢經辦網點客服)。
住房貸款提前還款需要註意什麽？
1.解除房子的抵押
擁有完整的產權。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
購房者可攜帶房屋所有權證(原件)、他項權利證書(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1)、抵押權人出具的抵押登記註銷證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局相應窗口辦理。
2.辦理退保手續。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
3.辦理退稅手續
購買商品房時，應將所有可以退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。提前償還全部住房貸款後，可以取得不動產權證書，辦理不動產權證書後6個月內到稅務部門辦理退稅。