預購商品房又稱“爛尾樓”，是指尚未竣工交付的商品房，是壹種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款後代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。因此，預購商品房抵押貸款需要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者與銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的擔保。
遠期交割房屋登記的概念
傳統上，尚未完工且無法交付使用的在建房屋被稱為期房。也就是說，消費者在購買商品房時並沒有可以立即居住的商品房。房地產開發商從取得商品房預售許可證到取得房屋所有權證開始，銷售的商品房稱為期房。
確認這種買賣關系的壹個重要手段是對拍賣行進行備案，即對拍賣行、標的物的買賣行為進行登記，以確認標的物的所有權。同壹標的物只能登記壹次，從而避免了開發商壹房多賣的欺詐行為，可以有效保護購房人的權益。當然，也不排除壹些地方出現官商勾結，已經備案的商品房賣給很多人的情況。如果發生這種情況，拍賣登記定義了開發商和買家之間的買賣關系。