1，租賃權對抗風險
根據“買賣不破租賃”的原則，如果先付租賃款，由於租賃仍然有效，信用社將無法處理抵押財產。在借款人與信用社簽訂借款合同前，以明顯低於市場價的租金將房屋出租給關聯方，並要求承租人壹次性支付租賃費的，信用社將無法獲得用於償還貸款的租金收入。
2.抵押登記權的風險
土地使用權風險，信用社在辦理不動產抵押登記時，如果不同時辦理土地使用權抵押登記，抵押的不動產將無法處置和變現。登記期限風險，信用社辦理不動產抵押貸款時，如果將貸款期限設定為與抵押登記期限相同，壹旦貸款到期無法收回，抵押登記到期自動失效。
3.土地性質導致的風險
目前我國土地性質分為劃撥土地和租賃土地。租賃土地有使用年限，居住用地70年，工業用地50年。土地使用期到期時，信用社將無法處置土地上的房地產。
4.土地利用變化的風險
根據用途的不同，賣的土地有很多種，價值完全不壹樣。如果借款人私自改變土地用途，比如將倉庫用地改為娛樂中心用地，根據土地管理法，國家可以無償收回土地使用權，信用社將無法處置抵押財產。
5.在建工程抵押風險
建設工程價款的優先權，根據合同法的規定，建設工程承包人的優先權優於抵押權的優先權。稅收優先權，根據《稅收征收管理辦法》規定，納稅人未繳納的稅收發生在納稅人以其財產設定擔保之前，稅收優先於擔保物權。
6、* * * *有財產抵押風險。
根據《擔保法》的解釋，當* * *有財產可供抵押時，* * *有人以其* * *財產設定抵押，未經其他* * *人同意，抵押無效。借款人使用* * *房產辦理房產抵押貸款時，如* * *房產未簽字，則自動喪失抵押權。