1.申請人需要填寫申請表、貸款回執、轉讓授權書、預先簽訂的購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估報告。
2.簽借款合同，付首付。
3.內部銀行批準。
4.如果審批能通過，接下來就辦理產權過戶。
5.抵押登記完成後，將其他權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。
6.借款人應按規定的還款方式按時歸還貸款。
7.借款人還清貸款本息，解除抵押和擔保合同，收回相關抵押證明材料。
應用條件
1.借款人合法有效的身份證件；
2、借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
5、購買二手房的產權證明；
6.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
7.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋產權* * *某人同意出售該房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求的其他文件或資料。
參考以上內容:百度百科-二手房抵押貸款