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房貸等額還款怎麽算?

抵押分為平均資本和等額本息。

1.“每月總還款額”和“每月總還款額”有壹個明顯的區別:等額本息是指每月還款的“本金+利息”之和不變。而平均資本則是每月還款總額,其中本金不變,利息單獨計算。比如借50萬,50個月要還。按照平均資本法,妳每個月要還654.38+0萬元的本金,外加利息。

2.兩者的計算思路因還款方式不同而不同:等額本息的計算思路是:假設本月還了“本金+利息”,剩余的“本金+利息”也在下個月還,以此類推,到最後還款期到期時,欠款的“本金+利息”應該等於零。這樣通過數學推導和微積分,就可以求出y的值。

平均資本的方法思路更簡單壹點:每期要還的本金不變,只需要每期要還的利息金額。而且利息相當於月結。例如,貸款總額為654.38+0萬元,平均654.38+000個月償還本金,則每月償還本金為654.38+0萬元。第壹個月還款:本金654.38+0萬元加上借本金654.38+0萬元壹個月應付利息;到下個月,本金還是65,438+00,000,加上(65,438+000-65,438+0) = 990,000,借壹個月的應付利息。很明顯,下個月的利息比這個月少(因為本金少),所以還款總額也比這個月少。這樣以後每月還款總額就會越來越少,最後也就還清了。

希望對妳有幫助。

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