第二套房的定義
1，二套房就是貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房就是首套；貸款沒結清，算兩套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
2.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；貸款沒還清的，算二套房以上。
3.二套房的定義是準備結婚的兩個人。他們還沒領結婚證，壹方有房產和房貸未還。對方沒有任何房產和房貸記錄。現在他們壹起買了新房子，並登記了他們的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款，因為是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。
商業貸款買房的條件
1，具有完全民事行為能力的城鎮居民；
2.合法居留身份；
3.要求有穩定的職業和收入；
4.有按期償還貸款本息的能力；
5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或有擔保人；
6、提供購買住房的合同或協議；
7.貸款銀行規定的其他條件。