壹、個人住房抵押貸款的定義
是指銀行向借款人發放的用於購買新房自用的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。
二、房地產抵押貸款的定義
壹般來說，住房抵押貸款又稱按揭，是指銀行向貸款人提供大部分購房款，購房人以穩定的收入分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，以其購房合同作為抵押向銀行借款。如果購房者不能按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
從概念上，我們可以大致判斷兩者的區別。下面小編將詳細介紹它們之間的具體區別，幫助妳更直觀的了解二手區別。
第三，抵押貸款和房地產抵押貸款的區別
差額1:貸款用途
住房抵押貸款用於借款人購買住房，而房地產抵押貸款可用於借款人的生產、經營和消費。現在規定不允許用來買房。
區別二:貸款程序
申請住房抵押貸款時，借款人需要提供首付等證明購房合同的材料，而申請住房抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等材料。
區別三:政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，房產按揭貸款只受銀行貸款政策影響。
區別四:貸款期限
住房抵押貸款的貸款期限可長達30年，而房產抵押貸款的貸款期限可長達10年。
差異五:貸款利率
住房抵押貸款利率可以打折浮動，但浮動幅度不大，而房地產抵押貸款壹般是浮動的，浮動幅度比較大。