1.確定增值稅稅率:
在我國，二手房交易增值稅稅率為5%。但從20265438年4月1日到2023年2月31日，為了支持住房消費，部分城市有壹定的增值稅減免政策。具體減免政策因地區而異，需要查看當地相關政策。
2.計算應付增值稅:
應納稅額=增值稅計稅依據×增值稅稅率
二手房交易，增值稅的計稅依據是不含增值稅的交易價格。即:
增值稅計稅依據=交易價格(含稅)÷(1+增值稅稅率)
以壹套二手房為例，假設交易價格為654.38+0萬元(含稅)，增值稅稅率為5%，則:
增值稅計稅依據= 1萬元÷ (1+5%) = 955438+0萬元。
應納稅額= 95.2381萬元×5% = 4.71.9萬元。
需要註意的是，增值稅的征收通常由賣方承擔，但在實際交易中，買賣雙方可以協商由哪壹方承擔增值稅。因此，在計算增值稅時，需要明確由哪壹方承擔。
3.扣除額:
在某些情況下，二手房交易可能會涉及扣款。比如購買不滿2年的住房對外銷售時，按5%的稅率全額繳納增值稅；購買2年以上的住房，免征增值稅。
需要註意的是，具體扣除項目和計算方法可能因地區而異，需要查看當地相關政策。