抵押貸款的基本流程如下:
1，實地考察；
信貸員、中介、評估師、買家和賣家前往申請抵押貸款的房屋現場對房屋進行現場調查。
2.產權驗證；
產權人和共有人（出賣人）攜帶身份證原件和房產證到房管局交驗身份證原件和房產證原件並辦理相關手續。
3.簽署合同；
銀行仔細檢查和核實客戶原始信息，識別所有簽名的真實性，監督客戶簽名，收集房產證原件和存款（具體金額由買賣雙方確定），復制信息，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。
4.填寫合同；
銀行根據客戶提供的相關信息整理資料並填寫合同。
5.支付義務；
銀行收費預審通過後，將通知客戶繳費；
6.產權轉讓；
在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續。
7.貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8.銀行貸款。