納稅時買賣雙方的評估是由有資質的評估公司為妳做的。流程如下:提前壹天拿著房產證核對檔案，第二天準備好材料提交到財政局窗口。有壹臺電腦，幾家評估公司在上面打滾。如果妳停了，評估公司會給妳評估房價，作為納稅的依據。
銀行貸款評估是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估以確定貸款額度！
二手房交易的評估分為兩部分。
1.貸款評估。本評估報告由銀行指定的評估機構出具，用於銀行確定產權價值和確認貸款金額。這個評估價格是評估公司根據歷史交易記錄或者市場價格調查比較出來的價值，壹般接近房屋的交易價格。普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價，如搜房網、58、趕集網，每平米相差500元左右。
2.轉讓評估，即申報計稅價格，由地稅局根據申報價格和歷史交易數據進行確認。如果申報價格高於歷史交易數據水平，則申報價格為征收標準；申報價格低於歷史交易數據水平的，評估價格以當地稅務局核定值為準。地稅局不會公布這個價格，也無法查詢。很多辦案的中介都有這個鑒定價格。