房貸最高可借多少？根據抵押貸款處理流程，銀行評價抵押住宅的價值，因此抵押貸款的金額取決於住宅價值的評價，壹般低於住宅市場價格.住宅評價值受住宅使用時間、住宅市場價格、地區、房地產類型、變化能力等相關因素的影響.
房屋抵押貸款成數最高不超過房屋評估價值的70%.但是，根據房地產類型，最高貸款成數也有影響.例如，個人商品押貸款成數最高，為70%.辦公大樓和商店的抵押貸款最高只有60%現場抵押貸款最高只有50%.
同時，以下類型的住宅不能抵押:面積在30平方米以下，住宅年齡在20年以上的住宅使用不到5年的經濟適用住宅的所有權小的房間，為了得到住宅管理的認可，壹部分購買了公房等.
那麽，對於需要抵押貸款的人來說，抵押貸款的方法是什麽呢
處理住房貸款的方法有三種.壹是借款人直接貸款銀行貸款，二是委托保證公司處理貸款，三是直接由保證公司貸款處理當鋪貸款.壹般來說，信用狀況良好的借款人適合第壹種方式處理貸款，信用狀況有問題的借款人可以用第二種方式處理貸款的信用黑戶，只是短期資金周轉的第三種方式.
如果借款人直接向銀行貸款，必須滿足個人信用記錄良好的個人信用記錄，有能力按時全額償還的穩定收入和工作的用途證明資料.作為抵押的房屋必須滿足產權清晰、住房年齡在20年以內、可以上市交易的條件.
關於委托保證公司處理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本壹致，所有貸款手續由保證公司代理完成，借款人在尋找保證公司時必須尋找可靠的保證公司，減少不必要的麻煩.
短期房地產抵押貸款，屬於私人貸款.近年來，用房地產抵押貸款的私人貸款增加了.這種方式手續簡單，當天的申請基本上可以當天拿到錢.但是，私人貸款容易引起糾紛.