想買房的羅小姐遇到了壹個難題。我已經申請了房貸，和開發商簽了購房合同，但是房貸還沒有批下來。那麽，她交的首付和定金能退嗎？羅小姐:我從開發商那裏買了房，簽了商品房認購書和商品房買賣合同。當時開發商答應辦理按揭手續，現在購房貸款批不下來。我能要求退還定金和押金嗎？廣東冀魯本律師事務所嚴斌律師:開發商已承諾辦理購房按揭的，或者因開發商原因導致按揭失敗的，開發商應當承擔違約責任。而如果合同中不能明確約定按揭余款的支付方式，那麽開發商無權單方面要求買方壹次性支付余款；開發商不同意分期付款的，買受人有權要求解除合同，要求開發商退還已付房款本息，無需承擔違約責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責於雙方的事由致使商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金”。因此，購房者羅燦小姐要求開發商返還首付款本息和定金。購房貸款沒批下來首付和定金能退嗎？以上是相關回答，具體地區政策可能會有所不同，看各地政策而定。
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