1、房貸審批通過，如果用戶通過了面審，這時候用戶可以直接與銀行簽訂房貸合同，只要簽訂了合同，銀行就不可能再拒絕用戶了。而用戶只是通過了房貸的初審，用戶並沒有通過終審，在終審的階段用戶是有可能被拒絕的；
2、房貸通過審批必須是通過終審也就是面審，這樣銀行才不會拒絕用戶，只是通過初審，終審有可能會被拒絕；
3、房貸審批被拒比例高低主要還是要看個人，其壹般主要是涉及到：
（1）信用卡是否有逾期還款留不良記錄；
（2）貸款資料是否完整；
（3）還款能力高低；
（4）個人貸款有無違約；
（5）首付款是否過低；
（6）個人負債是否過高等。
法律依據：《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
壹、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或壹般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。