1.與買方簽訂房屋買賣合同，要求買方支付壹定金額的定金，維護自身權益；
2.向銀行申請止贖，銀行會在壹次性還清本息後出具具體證明；
3.去當地房管局辦理註銷抵押手續(30天左右)；
4.抵押手續註銷後，拿回房產證；
5.公布房屋買賣協議；
6.辦理過戶手續，買方支付余款。
法律依據:《城市房地產轉讓管理條例》第七條按以下程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。