1.購房者需要去房管局辦理註明抵押項目的他項權利證書，將他項權利證書放在銀行後才能拿到房產證，但此時房產證會註明貸款未還清。
2.通過銀行按揭貸款購房時，購房人應與銀行簽訂按揭合同和借款合同。
3.產權等相關證明辦理完畢後，由房管部門進行房屋登記，設定抵押權。
4.貸款全部還清後，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理變更登記，同時註銷房屋抵押，註銷他項權利證書。
擴展數據
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
按揭可分為現有按揭貸款和未完成按揭貸款。既有建築物抵押是指借款人借款購買既有建築物，並以購買的既有建築物作為抵押。樓花按揭是金融機構根據購房合同，以借款人的權利作為抵押，向購買樓花(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。
參考數據
百度百科-抵押貸款