當前位置:外匯行情大全網 - 公積金貸款 - 我貸款買房子.貸款167萬.分30年還清.銀行說利率是7.2%.銀行說我要還壹百多萬利息..怎麽樣可以減少利息..

我貸款買房子.貸款167萬.分30年還清.銀行說利率是7.2%.銀行說我要還壹百多萬利息..怎麽樣可以減少利息..

房貸的基準利率是6.6%,壹般有85折優惠,就是5.61%了

因為貸款利率經常調整,我就給先妳個算貸款利息的實例吧:

貸款總額48萬,時間10年,利率5.94%。想知道總利息是多少?還有是怎麽算出來的公式?

問題補充:是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙!不要讓我去那找這看的,只希望有個通俗易懂的公式。

答案:兩種還款方式

等額本金法.

每期還款=每期本金+每期利息

每期本金=貸款總額/規定年數

每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率

每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

第壹年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元

第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元

第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

等額本息法。

這相當於是壹個償債基金

F=A*(s/a,i,n)

A=F/(sp/a,i,n)

A就是每月的還款額

F就是要還款的本利和

(s/a,i,n就是利率為i的n年的普通年金終值系數

舉個例子:

5年後要還1,000,000元,現在的利率為4%

查普通年金終值系數表得(s/a,4%,5)=5.4163

A=1,000,000/5.4163=184,627.88元

所以每年年末還184,627.88元

自己把數據套進去算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行,呵呵.

希望對妳有所幫助~

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