北京首套房認定標準如下：
1、個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
2、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人壹方婚前有房，但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
北京買房的政策
1、限購政策：對於已經在北京擁有壹套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買壹套住房，該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售，相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京範圍內）。
3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低於60％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。