購房合同更名按照官方壹般操作規則是不屬二手房交易的。嚴格的二手房交易是：房屋是現房，而且房產證已經辦理完畢，通過房屋產權登記中心辦理過戶手續，買賣雙方辦理相關過戶的測繪、評估、繳納相關交易、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅後原房產證房管局給予註銷收回，同時向後壹產權人出具產權證書的過程。按照妳更名購房合同思路有以下註意點：1、購房合同更名涉及到購房合同房管局備案事宜。目前購房合同是城鄉建設部統壹印制的合同，通過網簽備案，然後進入房屋產權登記中心的產權系統。如果賣方簽署的合同已經備案進入產權系統，那麽合同更名是行不通的，因為產權已定性進入產權系統無法更改，私下變更合同最終會造成房產證不能辦到妳名下。:如果進行了網簽，但沒有進入產權系統，如果房管局、開發商同意給妳辦理合同更名手續，而且相關的稅費、大修基金沒有繳納，這事就可以按照更改合同名字操作，妳攜新簽署的網簽合同及可到合作銀行辦理按揭貸款手續，不過前提是開發商、房管局、賣房人同意給妳退房，同意給妳辦理更名帶來的退房重新簽署合同手續。另外註意：房管局稅費問題，如果稅費原購房人已經繳納，那麽還需要大費周章，到稅務局將稅票作處理，以保證後續辦理房產證順利進行。