2月8日，深圳某房產中介謝鵬(化名)經歷了大起大落的壹天。上午10，他和客戶約好下午去龍華區金地梅隴鎮四期、陽光新苑、呂晶香頌等小區看房，沖刺春節銷售窗口。
中午12，深圳市住建局發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。根據通知，深圳市住建局將建立二手房交易參考價格發布機制，定期發布深圳市3595套二手房交易參考價格。同時，深圳市住建局發布了《深圳市住宅小區二手房交易參考價格表》(以下簡稱價格表)。
在價目表中，金地梅隴小鎮四期、陽光新苑、呂晶香頌的參考價格分別為5.6萬元/平方米、5.5萬元/平方米、6.5萬元/平方米。但根據謝鵬此前了解的價格，金地梅隴鎮四期和陽光新花園的市場價格區間為7.5萬元/平方米，而呂晶香頌的市場價格區間為8萬元。
因為市場價和參考價相差較大，客戶還處於看房初級階段，所以看房當天無法網簽。謝鵬和客戶商量，先看看政策的執行情況和後續的市場反應，然後再決定下壹步的看房計劃。
下午五點，謝鵬所在的深圳房地產中介公司負責人參加了深圳當局召開的緊急會議。會上要求中介公司下架參考價以上的房屋，中介個人不得在社交媒體上發布參考價以上的房屋。謝鵬透露，參與機構包括評估公司和主要中介機構的負責人，具有廣泛的影響力。
晚上8點，深圳殼牌、樂遊家等機構陸續發布公告。深圳門店以二手房交易參考價為準，櫥窗廣告不允許發布單價超過二手房交易參考價的房源。同時，多家公司提醒，2月8日當天，必須將已完成的網簽全部整理完畢，以防日後出現其他變動。
下午10，深圳貝殼、Q房網、樂有家等中介陸續下架高價房，封殺成交價和掛牌價。謝鵬透露，2月8日晚，很多同行連夜網簽，規避二手房參考價格機制帶來的成本增加。
直到現在，各大銀行都沒有調整貸款政策，新政的實施細則也還沒有出臺。中介、購房者、投資者、開發商都在焦急地等待結果。
五家中介屏蔽二手房價格。
壹夜之間，深圳貝殼、Q房、樂友家、中原、美聯物業等五大中介的價格全部消失。
時代周報記者發現，五大中介的網站和app，所有二手房的掛牌價和成交價均顯示“暫無價格”。
來源:深圳貝殼網
與此同時，在售的二手房數量也在減少。
2月8日晚7點半，深圳貝殼網成交二手房32084套；2月9日淩晨11: 30，深圳貝殼網在售二手房數量為31874，不到210。
值得註意的是，反映成交均價、訪問量、新房數量的貝殼指數也於2月9日下架。
“其實深圳中介壹直都在管價格，只是這次力度空前。”謝鵬透露，深貝殼沒有展示成交價明顯高於市場價的房源。“妖盤”於恒濱城並未在果殼、中原、Q房等平臺公開投放。但不管價格如何，全網封殺還是第壹次。
中間商封鎖價格信息，同時在內部整頓紀律。
2月8日，樂有家深圳發布重要通知，要求經紀公司全體員工不得在各種公開渠道(如朋友圈、各大微信群)對二手房交易參考價政策的相關觀點發表評論。
深圳的門店以二手房交易參考價為準，櫥窗廣告不得發布單價超過二手房交易參考價的房源。櫥窗廣告可改為發布十諾十保、新房/出租房，或公司規定的其他內容。
此外，樂友家內部要求經紀人對購房客戶進行風險提示。不排除簽約後貸款價格可能更低，導致首付增加。
同日，貝殼深圳發布《深圳住宅小區二手房交易參考價格》新政十不言行規範，對解讀新政、借機炒作、預測房價等行為進行嚴厲處罰，最輕扣3信用分，最重扣12信用分(紅線)。
2月9日，深圳市房地產中介協會發文提醒，各房地產中介機構和中介機構要堅決執行二手房交易參考價格發布機制，積極向業主宣講《通知》要求，督促業主合理調整委托報價。同時，建議各房地產中介機構和中介機構以參考價格為重要依據，合理在線上線下發布房屋廣告。
“整個二手房交易產業鏈都會受到影響。參考價機制出來後，之前進行貸款評估的評估公司徹底冷淡了。如果強制執行，市場將進入漫長的冰凍期，中間業務將遇冷。根據參考價格評估房地產也會使商業貸款受挫……”謝鵬表示，二手房價格參考機制的影響範圍很廣，但對市場的影響關鍵要看實施細節。
買家戰場轉移
2月9日，深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任汪峰解讀政策時表示，銀行將把官方參考價作為發放貸款的重要參考，參考價也會隨著市場變化而更新。
多位業內人士對時代周報記者表示，二手房參考價格機制的市場有效性，關鍵在於銀行是否按照參考價格發放貸款。
當天，時代周報記者從多家大型商業銀行了解到，到9日下午3點，沒有接到調整政策的通知，貸款細則仍按原政策執行。
壹位銀行個貸經理告訴時代周報記者，銀行會讓客戶簽訂風險意向書，了解參考價格的詳細內容，然後客戶會選擇是否按市場價放貸。
銀行的實施細則尚未出臺，壹系列市場反應已經發酵。
二手房價格參考機制落地，剛需買首套房的小李(化名)松了壹口氣。
小李認為，如果沒有政策，二手房價格會繼續上漲甚至跳躍式上漲，首付也會上漲。接下來，小李打算搬新家。
“單價在4-5萬的二手房，多為無花園、樓房老舊、車位不足、物業較差的小區。目前二手稅費高。如果當時提高首付，那就真的不用考慮二手了。”小李說，如果銀行貸款按照參考價執行，那麽首付中可能會增加參考價低於市場價的部分，所以二手房沒有優勢。
“老鐵們，有可靠的搬遷渠道介紹給我。”2月9日，深圳房地產投資者李華(化名)開始將目光投向回遷房。回遷房是土地被征收後，開發商補償給原業主的房子。不需要購買的房源數量，允許上市出售。價格低於市場價，但需要壹次性付款。
在李華看來，如果強制執行二手房價格參考機制，二手房首付成本會增加，利潤空間會降低。同時，在查流水、查假結婚、查購房款來源的組合拳下，深圳“創新”難度太大，購買的確定性降低。
“如果二手房首付要提高，我們還不如全款買回遷房，便宜點。”李華計劃春節後在回遷房市場尋找機會。但他也擔心，深圳商品房市場門檻提高後，大部分人會擠進安置房軌道，從而擡高安置房價格。
二手房價格參考機制如何影響市場？
2月8日，深圳中原董事總經理鄭樹倫發文稱，管理二手房價格的復雜性遠大於新房，控制難度很大。住建局通過公布參考價，讓市場在透明的場景下交易，引導二手房價格向更合理的方向發展。但參考價遠低於市場實際成交價，執行起來會有難度。如果接近交易價格，執行起來也不會很難。
“參考價格更多的是壹種說法，告訴市場政府開始控制二手房價格。下壹步，不排除政府會考慮按照參考價進行貸款和轉讓。公布參考價只是第壹步。”鄭樹倫說。