抵押貸款LPR不是浮動利率。
這兩個定義是不同的。LPR是貸款市場的報價利率。是報價銀行每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交自己的報價，然後全國銀行間同業拆借中心去掉最高價和最低價，再進行算術平均後計算出來的利率。
浮動利率是指在央行貸款基準利率的基礎上，再由銀行根據自身情況和市場變化進行相應浮動調整的利率。
自2019年8月LPR改革以來，五年期LPR已四次下調，從4.85%降至4.6%，本次調整後進壹步降至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與五年期以上的LPR掛鉤。
lpr會降低多少房貸？
lpr會降低多少房貸？
房貸利率隨lpr利率下調的兩個關鍵點是:
1，房貸利率定價使用商業貸款中的lpr浮動利率，房貸利率=lpr利率+加壹點點，lpr下調多少，房貸利率只能下調到lpr+加壹點點得到的名義值。
2.lpr利率每年可調整12次，每月20日升級。但是房貸利率的變動周期壹般是壹年壹次，每年6月10日65438+10月65438+重新定價，是在前壹年2月升級更新同期的lpr+上加壹點點得到的。因此，lpr下調後，住房貸款是否下調、何時下調、下調多少都是未知數。
例如
假設住房貸款成本為20萬元，貸款20年本金不變，采用lpr浮動利率定價。如果數字是0.1%，則不會改變。2022年住房貸款執行利率為4.75%，重定價數為每年65438+1。這樣:
1.如果2022年2月20日升級的五年期以上lpr的利率為4.3%，則2023年10月20日重新定價後，新住房貸款的利率將為4.3%+0.1% = 4.4%。
2.2022年房貸利率4.75%，每月房貸還款= 1，292.45元。2023年新利率為4.4%，月供= 1254.53元，月供減少37.92元。
降低利率提前還貸可行嗎？
如果要節省貸款利息，即使利率下調，提前還貸也是合適的。
原因是:
1，房貸利率遠低於提前還貸節省利息，提前還貸越早，節省的利息越大。
例如:
50萬貸款，30年還本付息，利率從4.85%降到4.75%。這0.1%的減少，只能減少貸款利息總額654.38+0萬，但如果提前20年還款，每年利息總額將節省20多萬元。
2.LPR利率下調後，房貸利率不能馬上下調，壹般壹年改壹次。
例如:
房貸利率每年6月65438+10月1定價壹次。參考去年6月65438+2月更新的LPR利率，得出新的定價，次年不變。
換句話說，無論今年LPR利率如何下調，房貸利率都不會跟隨變化，只能在重新定價日進行調整。如果LPR利率在調整初期上升，房貸利率也會上升，除了有可能貸款利息比以前多。
因此，無論利率下調與否，在節省貸款利息、自籌資金充足的情況下，提前還貸是比較合適的。
以上是“降低利率提前還貸是否可行”的介紹。希望妳能幫到大家。
lpr房貸利率有什麽變化？
如果用戶選擇切換到LPR浮動利率，房貸利率將每年調整壹次，當LPR利率下行時，未來的房貸利息將減少。用戶選擇LPR固定利率，貸款期限內房貸利率不變。即使LPR利率調整，用戶的房貸利息也將按照合同約定的利率計算。
因此，如果妳想在未來支付更少的利息，妳應該選擇LPR浮動利率，但相應地妳需要承擔未來利息可能增加的風險。
抵押貸款的LPR調整意味著什麽？
按月調整到日是指根據抵押起息日，在下壹年的相應日期調整抵押貸款利率。簡單來說，如果房貸還款是10，1，“每年調整到月日”是指每年10，1日的調整。
經借貸雙方協商，約定重定價周期為1年，貸款利率“在1基礎上調整”，則貸款利率將按照上壹年的LPR加點在1+0基礎上重新計算。
借貸雙方協商壹致的，約定重定價期為三年，貸款利率在起息日逐月調整。如果起息日為2065438+2009 65438+2009 28，則貸款利率每三年按照當年的LPR加點重新計算壹次，為65438+2000 28。
擴展數據
如果選擇每年1月1日重新定價房貸LPR調整，存量房貸利率基準轉換，對2020年購房者存量房貸利率沒有影響，不會帶來任何實際變化，不增不減。
在下壹個重新定價日，即2021 1，房貸執行利率調整為(65438+2020年2月發布的LPR+五年以上利差)，以後每年以此類推。
也就是說，到2021，存量房貸利率“錨變”的影響才會真正體現出來。它會走高還是走低取決於LPR的長期趨勢。