近日，深圳小產權房市場刮起壹股“嚴查風”，將這個壹直處於“地下”的市場暴露在風口浪尖。為什麽小產權房市場能壹直火爆？監管的呼聲在上升。深圳小產權房市場最近發生了什麽變化？
小產權房的復雜利益鏈
眾所周知，在官方的說法中，深圳沒有小產權房，只有“違章建築”。雖然是違章建築，但深圳的小產權房市場多年來成為繁榮的地下市場，就像壹個賭博遊戲，這可能與深圳的居住面積供應有關。據相關數據顯示，深圳的違法建築面積占深圳總建築面積的近壹半。
另外，小產權房交易帶來的利潤也是這個市場能夠存在和發展的原因。“七八年前，深圳很多小產權房單價都在5000元以下。現在單價在1000元以下的單位不多了，我們和正常中介收費標準壹樣。”彭經理說，“除了價格優勢，交易過程中不限購、無額度也是這種房子的優勢。”
小產權房壹般交易，除了買賣合同，還有律師見證，村物業公司或村委會的相關印章和證明。統建樓也可以簽訂合作建房或永久租賃協議。然而，記者調查發現，深圳大部分村委會早已不再為相關產權交易蓋章或作證。另外，小產權房交易的違法性不會因為有律師的見證而合法化。
“我剛買了小產權房，卻花了5000元找律師做見證。原業主將壹手合同轉讓給我，然後去物業管理公司更名，就這樣交易完成了。”陳靜(化名)剛剛在龍崗買了壹套小產權房，這種交易模式也讓她覺得有點“兒戲”。
可以看出，小產權房有壹個類似於正常商品房的交易鏈條，由此引出中介、律師服務等中介服務市場。此外，小產權房也是壹些投資公司熱衷的投資領域。記者在阪田、布吉等多個區調查時也看到，壹些小產權房被投資公司買下後分割裝修，然後在市場上出售，價格極不透明。大部分都是根據壹套總價，沒有具體面積。
中介暫時蟄伏並轉移到林深地區。
近年來，深圳樓市調控逐步升級，商品房投機的入口被壹壹堵住。市場上的壹些遊資似乎又回到了“熟悉而神秘”的小產權房市場。
“過去，壹些投資者熱衷於做空小產權房。過戶手續完成後，他們立即加價65，438+00%至20%轉售。反正買賣都不用交稅。”彭經理說。記者前期調查發現，在沙井、觀瀾、清湖、阪田，部分小產權房壹年漲幅超過30%。如果涉及搬遷的概念，漲幅更是驚人。以多次被曝光的沙井金濠鎮地區為例。當地房產中介此前表示，壹些待拆遷的小產權房價格上漲明顯，均價甚至超過5萬元。
近日，深圳小產權房市場再次站上風口浪尖。記者來到市場焦點所在的沙井金濠鎮，發現當地不少小產權房中介門店已經“人去樓空”。與此同時，路上隨處可見關於小產權房買賣的警示牌，包括壹些具有地方特色的粵語標語，比如“投錢才是正道，小產權買賣才是邪路”。當地壹家小產權房代理經理說，最近暫停了業務，轉而在離沙井不遠的東莞賣小產權房。“東莞長安、鳳崗有很多單價1，000元的小產權房，那裏的商品房單價都在3萬元以上。“但是，也有房產中介私下繼續銷售窨井及周邊小產權房。
搬回指數屋的誘惑很大。
“其實壹般買小產權房自住的人，大部分都會選擇統壹建房。這些小產權房往往是帶電梯的高層小區，質量比商品房小區差不了多少。但是現在大多數村委會都不能改名了。與統建相比，城中村回遷房指標是最被炒作的區域，尤其是那些已經獲批的城市更新。”彭經理說。
記者調查發現，類似的情況在深圳各個待拆村莊其實比比皆是。在羅湖區田心村，記者還發現有房產中介兜售城中村回遷房指標，聲稱可以與開發商簽約，順利拿到舊改後的新房。要價已飆升至每平方米6萬元左右，接近該地區目前的二手房價格。在南山白石洲，部分城中村回遷房的要價接近每平方米65438+萬元。此外，“平湖回遷房”和“龍崗萬科回遷房”...凡是標有“無社保，不購房，買了就能賺”字樣的回遷房，都在壹些網站論壇、微信微信官方賬號，甚至閑魚平臺上公開展示。
有購房者告訴記者，中介的口氣是，只要能順利與開發商簽訂《房屋拆遷補償安置協議》並加蓋公章，就說明已經完成了確權。記者之前也咨詢了壹家房地產公司。基本上只要村裏認可，開發商就會認可投資人的身份，但主要風險還是集中在開發商的舊改上。
應該如何監管？
最近關於小產權房尤其是回遷房升級改造和監管的消息不斷傳來。市場公開信息顯示，沙井京基禦景龍庭回遷房涉嫌在未完成交房手續的情況下擅自加價違規銷售，相應投資公司深圳市雲書空間科技有限公司被寶安區住建局約談。深圳寶安區住建局發布風險預警，采取約談、禁售、進壹步排查等壹系列措施，整頓和規範房地產市場秩序。
深圳市龍華區住建局近日發布關於禁止中介銷售“小產權房”的通知。該局在通知中表示，“小產權房”屬於法律禁止交易的不動產，各房地產中介機構及從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售“小產權房”或為“小產權房”交易提供經紀服務，各房地產中介機構應及時進行自查自糾。更有市場消息指出，“深圳全市都做了這個要求。”但值得註意的是，深圳市房地產中介協會早已發出關於不為產權不清的物業提供中介服務的鄭重提醒。
截至目前，深圳尚未出臺動遷指標房交易管理辦法。如果以回遷房、小產權房為代表的市場迎來進壹步監管，深圳樓市亂象將得到進壹步遏制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，深圳壹直在打擊小產權房交易，但這次力度最大，違章建築橫行，投機行為加劇，導致舊改補償預期增加，獅子大開口漫天要價，不利於推動舊改。最後，小產權房市場泛濫，無法給正規房地產市場留下足夠的空間。
何儀市城市更新集團董事總經理羅宇指出，根據現行城市更新條例，城市更新項目獲批前，需要確認村改項目的產權，然後遷回權利人手中，即使購買，也會長期持有等待搬遷；對於已經批下來的，可能在未來的政策細則中要求，這些回遷的小產權房要在某個時間點之前確認。這樣就堵住了小產權房炒作的漏洞。