1.抵押房產必須在借款人名下。抵押財產為他人所有的，還應出具有人同意抵押貸款的聲明。
2.明確貸款的目的。抵押貸款壹般用於裝修、購買大件耐用消費品、出國留學等消費。
3.借款人離婚需要提交離婚協議書或法院判決書。離婚後未婚的，需要提交離婚後未婚證明。
4.小產權房不能辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只能在產權清晰的情況下進行。
1.設立時，房屋所有權和建設用地使用權壹並抵押。只有這樣，房屋所有權和建設用地使用權才能在實現抵押時同時轉移。抵押人只辦理房屋所有權抵押登記，未辦理建設用地使用權抵押登記的，在實現房屋抵押時，建設用地使用權也應作為抵押財產。同樣，只登記了建設用地使用權，沒有登記房屋所有權抵押。建設用地使用權抵押時，房屋所有權也作為抵押物。
2.對於* * *所有的房地產，經其他* * *所有人書面同意，各* *所有人有權抵押該房地產。為* * *房產設定抵押時。限於抵押人本人所有的股份；以* * *共有的房產抵押時，該房產全部為抵押財產。抵押物被變賣時，其他人應當承擔連帶責任。以變價清償債務後，其他人有權向抵押人追償。
3.貸款限額。房屋抵押貸款的貸款額度壹般可高達抵押物評估值的70%(以評估值為1萬的商品房為例，最高貸款額度為70萬)。壹些銀行要求它不超過抵押品價值的80%或更多。對於貸款用途，銀行壹般要求貸款房源提供合理的貸款用途，如裝修、行業幫扶、消費等。當然，如果不能合理安全的使用貸款，壹般中介公司會想辦法處理。選擇合適的貸款銀行
為了贏得市場份額，壹些銀行在申請條件和利率方面其實有很大的議價空間。借款人可以根據自身情況選擇審批速度最快、成本最低的貸款產品。想比較各家銀行貸款產品的借款人，不妨選擇壹些貸款平臺進行查詢。發現股份制銀行貸款年利率為7.15%；借款金額為65，438+0，000，000元，期限為65，438+00年。按照等額本息還款法，甲銀行每月還款額為11688.3元，乙銀行為12371.84元。如果選擇B銀行，利息支出合計可節省82024.8元。申請房貸有很多註意事項，房貸也有壹定的風險。因此，在選擇抵押貸款時要謹慎，選擇高效的抵押貸款。