分期付款的房子可以抵押貸款嗎

分期付款的房子可以抵押貸款嗎分期付款的利弊

在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那麽，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?購房者采用分期付款買房的方式購房只需要付壹部分錢，就能入住。它是壹種賒銷式的購房業務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續如何辦理?需要準備的資料有什麽，相關情況有哪些?別急，下面我就針對分期付款的房子可以抵押貸款嗎，來為大家做詳細介紹。

分期付款的房子可以抵押貸款嗎

就目前來看，多家銀行不受理房屋二次抵押業務。所以，按揭房在貸款還清後，才有申請房屋抵押貸款的可能。

打算個人申請抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢，拿抵押後的貸款還親友，將剩余貸款還完並完成解抵押，再將解抵押房產再抵給銀行。將抵押房產的貸款分兩部分：壹部分給借錢的親友，壹部分用於自由支配。不管是生意周轉，還是生活消費，都是個人自由。需提供壹筆周轉金約兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房，職工先交30%-50%房價，余款在5年或更長內付清。這種方式都是有益的：壹、賣方不用擔心錢收不回，賣方可根據合同形式權利，獲得應有保證;二、買方不用擔心錢不夠，分批付款，方便多了。

分期付款買房大體流程(手續)

分期付款買房流程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續→銀行放款→按月還款，直到取得房產證。

分期付款買房所需資料

①身份證、②收入證明(月供的兩倍)、③婚姻證明、④銀行流水、⑤稅單或社保(壹年以上),⑥賣方(多為開發商)的其他要求。

分期付款買房的用途

①擴大銷售住宅，使部分房屋早售並交付使用，發揮了錢物的綜合效益;可讓低收入人群的住房得到保障;現有公房可拿來分期付款售給住戶，收回大批資金。

分期付款買房的缺點

分期付款買房可在首付時少給，但定期交付的資金大，比付全款給的錢要多。如果您的資金充足，建議全款買房比較劃算。

分期付款買房相關知識講解

分期付款與按揭貸款相似，但跟按揭貸款沒半毛錢關系。分期付款僅有買賣雙方，無銀行介入，壹般看對方置業計劃書怎麽簽訂，分期付款看對方分幾期，壹半是3到4期，3331=10的比例多，且房屋產權過戶，取得房產證是在付清余額後。建議選擇分期付款買房。

分期付款和按揭付款的區別和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。

利：緩解經濟壓力，也督促開發商履行承諾。

弊：付款期限長，利率高，房款額高。

按揭付款，即“購房抵押貸款”。購房者以房屋作抵押，由銀行先付給開發商，購房者按月向銀行分期付款，使市場潛在需求轉化為有效需求，成為促進房市活躍的有效手段。

利：可籌到所需資金，實現買房願望。

弊：手續繁瑣、限制多。

編輯總結：以上就是分期付款的房子可以抵押貸款嗎分期付款的利弊的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

分期付款的房子能貸款嗎

為了緩解經濟壓力，很多買房人都會選擇貸款的方法進行買房，但是也有的買房人是選擇分期付款的方式進行買房，那麽分期付款的房子能貸款嗎？下面和我壹起來看看本文的相關內容介紹。

分期付款的房子能貸款嗎

1、壹般來說，分期付款的房子是不可以辦理房屋貸款的。分期付款的房子是指買房的時候只支付了部分的買房款，但是買房人卻可以提前獲得房屋的使用權，可以馬上搬家入住，而買房人在後期則需要在規定年限內分期把剩余的買房款分批支付給賣房人。

2、由於分期付款的房子的買房款還沒有徹底的付清，所以分期付款的房子壹般都還處於抵押狀態，而買房人也還沒有取得房產證，所以買房人是無法辦理房屋抵押貸款登記手續的。

3、分期付款的房子若想要辦理房屋貸款的話，那麽買房人就需要籌集資金先把剩余的買房款全部付清，買房款付清以後，買房人還需要到房管局去辦理房屋註銷抵押手續，然後才可以到貸款銀行去辦理貸款手續。

4、分期付款的房子若想要辦理房屋貸款的話，貸款的門檻壹般都會更高壹些，貸款條件也會更多壹些，想要辦理分期付款和貸款的朋友，應該根據自己以及家人的經濟情況，準備好相關的貸款材料，再看看自己是否符合貸款條件，估算壹下自己是否可以在規定時間內還款，確定沒有問題以後，再辦理貸款。

5、分期付款的房子在支付房屋首付款的時候壹般都可以少支付壹些，但是後期分期支付買房款的時候，卻需要支付多壹些資金，總的算下來的話，分期付款買房會比全款買房所支付的錢更多壹些，若買房人經濟比較寬裕的話，那麽最好是不要選擇分期付款買房。

買房是人生中的大事，為了避免出現問題，影響到自家日常的生活質量，建議大家壹定要提前了解清楚相關的買房政策和貸款政策，以上就是關於分期付款的房子能貸款嗎的詳細介紹，希望對大家有所幫助。

分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎

分期付款買的房子不能抵押貸款的。因為分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門註銷抵押後才能再進行抵押貸款。

擴展資料：

房屋抵押貸款的註意事項

1、妳的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，壹般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果妳在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累計逾期超過6次的用戶，那麽估計妳申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是妳沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕妳的申請的。

正在分期付款的房子可以用來做房產抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，壹般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度壹般不能超過所抵押房產的剩余價值。

需要註意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有壹定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麽通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，壹般來說，貸款額度＝房屋價值抵押率-原貸款的本金余額。

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分期付款的房子可以抵押嗎？

用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經抵押給銀行了。

但是他要用房產借款也可以，因為她的房子已經付完首付了只剩下月供了。

妳們可以公正聲明用的房子擔保進行與妳父親的借款，但是壹定要考慮金額。

因為壹旦她無力償還的時候，妳就只剩下她的房子。

而且以後的月供也要由妳來完成的。

擴展資料：

根據抵押品的範圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；