如今貸款買房已經成為街談巷議的熱門話題，公積金貸款因為利率低而引起個人關註。比如如何申請公積金貸款，減少家庭開支，這是人們理財的重點。據建行相關工作人員介紹，申請公積金貸款的流程如下:首先，到當地住房公積金管理中心申請貸款。借款人持有購房合同或協議(買方房屋銷售許可證復印件；建造或修繕房屋，須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章到各市縣公積金管理中心申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款申請表。貸款銀行應根據借款人的申請，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。第二，簽借款合同。當地公積金管理中心(或受委托銀行)審核同意借款人申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(抵押合同簽訂有房產抵押，個人擔保需享受公積金)。第三，申請房屋抵押的，應當辦理房屋抵押公證。屆時需要攜帶房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口本及復印件壹式五份，辦理公證等房屋所有權證相關手續。四是借款人以房產抵押辦理抵押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證或抵押證明壹並提交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托中國建設銀行房信部按時將款項轉入您的個人賬戶。公積金貸款的還款是按照公積金貸款利率計算的，每年應還的金額和累計金額可以按照貸款金額和年限計算。分為等額本息和平均資本公積金貸款利率:1-5年年利率4.32%，5年以上年利率4.77%。個人住房公積金貸款利率調整0.18個百分點的，按照商業貸款利率計算還款情況，根據貸款金額和年限計算每年應還金額和累計金額。有兩種方式:等額本息和平均資本。壹、短期貸款六個月(含)5.67六個月至壹年(含)6.39二、中長期貸款壹至三年(含)6.57三至五年(含)6.75五年以上7.11。
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