根據《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條，有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
二套房認定的其他規定。
關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知第壹條商業性個人住房貸款的住宅套數，按照擬購買的家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
第二條經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
在上海買首套房和二套房有什麽區別？
1，首付比例差
首套房，如果妳家在上海沒有住房，在全國和範圍內沒有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄，首套房首付30%。二套房針對具有本市戶籍或有過住房貸款記錄的上海市1套住房的居民家庭，二套房首付70%。
2、貸款利率的差異
現在全國各地房貸利率都在漲，很多人都發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市，壹套房和二手房的貸款利率差別是不壹樣的。
3.貸款金額差異
二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。首套房借款人最高可貸70%，二套房借款人最高只能貸30%。具體貸款金額以地區規定為準。