上海這座城市的發展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地遊客，有些人甚至與也在心裏萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在 上海買房 ， 房屋貸款 等壹系列情況就都要考慮到其中，關乎於認房認貸的政策也得有足夠認識，那麽上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麽辦理？
上海認房認貸政策解讀是怎樣？
1、認房是指在界定 二套房 時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 征信 系統裏已經登記有 貸款買房 的信息，那麽再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、認貸指的是看妳有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。 認房又認貸 款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
上海房屋貸款怎麽辦理？
1、選擇 房產 。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進壹步確認 發展商 開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到 銀行按揭 支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂 購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房 預售 、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到 房地產 管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
了解了上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎麽辦理的問題情況，認房認貸算是壹種很基本的房屋購買常識，了解是壹定要有的，同時，對於這個方面的了解認讀也必須清楚，畢竟像房屋貸款，從價格因素上就足夠有影響力了，多看看肯定沒錯，而貸款辦理手續如果也不怎麽清楚，抽出壹定時間觀察壹下也是可以的。