壹、貸款條件
1.借款人無利息欠款，收入穩定，信用良好；
2.借款人具有按期償還貸款本息的能力，且已按期還本付息兩年以上。
3.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
4.房屋抵押登記已完成，經辦銀行為房屋抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由銀行托管；
6.二次抵押所用房屋應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
7.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大；
第二，貸款期限
二次抵押的期限應根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長不超過5年，個人經營貸款期限最長不超過3年，貸款到期日不得超過第壹筆按揭貸款到期日。
三是貸款金額
貸款金額的計算方法為貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是房屋的原始購買價格和二次抵押時的評估價格中的較低者。自住房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商品房二次貸款的抵押率不超過50%。
第四，貸款利率
二次抵押貸款利率在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，如果貸款期限不滿壹年，如果法定利率調整，將按照原合同利率計算利息；貸款期限在壹年以上的，如遇法定利率調整，次年6月65438+10月1執行新利率。
動詞 （verb的縮寫）貸款流程
1.借款人向銀行提交兩筆抵押貸款的相關資料並申請貸款。
2.銀行接受借款人的申請並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行對借款人提交的二次抵押資料進行審核並辦理相關手續。
4.如果銀行的審批通過，借款人可以委托擔保公司辦理原貸款的提前還款和解除抵押手續。
5.原貸款發放手續辦理完畢後，借款人需再次辦理新的抵押登記手續。
6.手續完成後，銀行發放貸款，借款人再次償還貸款。
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