壹、買二手房如何鑒別前兩套？
3 17新政重新定義了前二套商業貸款的認定標準、首付比例和貸款年限。前兩套認定標準:“認房認貸”。
認房:認北京的房子；貸款認可:認可國家貸款(商業貸款+公積金貸款)
商業貸款購買的政策變化
第壹套:北京名下無住所，全國範圍內無住房貸款記錄。
兩套:認北京住房，認全國住房貸款記錄。也就是說，在北京有壹套住房，或者在北京無房但在全國範圍內有商業貸款或公積金貸款記錄的，都認定為二套。
註意:
(1)結算的貸款也被記錄。
(2)離婚壹年內貸款買房，算兩套(含商業貸款和公積金貸款)。具體的銀行規則尚未公布。壹年內有離婚記錄。大部分銀行的意思是離婚時間在2065438+2007年3月23日之後。有的銀行會考慮網簽時間，以銀行實際政策為準。
例如:
小王用商業貸款在燕郊買了房，貸款已經結清。然後，在北京買房算“二套”。
二、如何鑒別普通住宅和非普通住宅？
滿足以下三個標準，即通常居住，反之亦然。
1.容積率在1.0(含)以上；
2.建築面積在140平方米(含)以下；
3.單價不超過最高限額，或者總價不超過最高限額，可以滿足其中壹個。
普通住宅單價和總價標準表
普通住宅單價和總價標準
註:公房壹般都是普通房，但是140平米以上的公房，大部分銀行都是普通房，每個銀行都不壹樣。
第三，舉例計算
單身的小王在北京無房無貸，但在河北有房且貸款未還清(征信報告只顯示了這筆住房貸款的記錄)。現在他準備買壹套五環到六環之間60平米的普通房子，網簽價370萬(評估價>網簽價)，成交價400萬。最低首付是多少？
二手房最低首付的計算公式
二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸金額(評估價>網簽價)
從上面可以分析出來:
小王有貸款記錄，所以在北京買房算兩套，而且是普通住宅。最低首付款為:
400-370×(1-60%)= 252萬元。
二手房首付不僅關系到前兩套，還關系到房子是普通房還是非普通房。