購買上海售後公房的風險
購買售後公房應輔以土地出讓金，購買後將是私有財產。售後公房壹般都有產權證。在交易中，只需註意對方是否有房產證。公房是可以買賣的，不是部分產權就是私有財產。原房主對購買的公有住房有壹套計算公式，如工齡和房齡。購買已購公房沒有風險。如果購買產權後出現問題，將不會接受找房管站進行維修。購買已購公房將受益於城市建設用地。並認定售後公房仍為售後公房，不能按商品房標準收取物業管理費。但應該統壹按1996的售後公有住房物業收費標準嗎？從低處？充電。公共住房也稱為公共住房和國有住房。是指國家和國有企事業單位建造並出售的房屋。在房屋出售之前，房屋的產權屬於國家。
售後公房產權糾紛有哪些？
1.按照94方案購買的售後公房沒有登記產權人權益，產權證上只有壹個人的名字，但可能有其他產權人，如居民、職級和有勞動年齡的人，他們有權要求確認為產權人。
2.但基於房產的公示性和公信力，只要在房產證上與權利人簽訂了買賣合同，未經其同意，其他產權人不能主張買賣合同無效，其他產權人可以要求出賣人承擔賠償責任。
3.雖然室友不是產權人，但他享有該房屋的居住權。過去在辦理售後公房過戶手續時，房地產交易要求合同上要有同壹人同意出售的聲明，但現在，這只是形式上的審查，不會要求同壹人當場簽署交易。
4.如果產權人未經共同居住人同意將房屋出售給他人，共同居住人可以主張買賣合同無效，或者認為買賣合同有效但不能侵犯其居住權，因此拒絕搬出房屋（有些法院已經駁回了買方搬出房屋的請求）。
5.買受人取得房屋產權後可以對抗與同壹人居住的權利嗎？這是司法實踐中頗有爭議的問題。基於不動產登記的公示性和公信力以及對交易安全的保護，同-承租人只能向出賣人主張居住權，或要求分割出賣人取得的房款（作為喪失居住權的補償），而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
以上就是上海購買售後公房的風險以及售後公房產權糾紛的相關內容有哪些。售後公房的大特點其實是面積小，總價低。現在的房價太高了，所以售後公房的價格受到很多人的追捧。通過介紹，希望他們能夠規避風險，順利買到心儀的售後公房。