貸款買二手房，怎麽做評估？
購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
壹、公積金貸款購房，怎麽做評估？
購房人公積金貸款購房，需要經過“審核-網簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”（國管公積金執行“壹步式”辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。
1.流程及時效：
(1)市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
(2)國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
2.評估收費標準：
2016年9月30日後，二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件，借款人只要更改評估報告就要收費，費用為100元/次。
3.可選的評估公司：
(1)市屬公積金貸款：
繳存人可自行選擇以下六家評估公司申請辦理二手房評估，也可在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心、10個遠郊區管理部向駐點的評估公司申請辦理二手房評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麽做評估？
購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
準備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後壹個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標準：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改壹次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，壹般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麽做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標準：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
註意：評估拍照時必須壹套房子壹套照片，照片不能替換，並且交壹次費用只能出具壹次評估報告，不能重復出具。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
貸款買房怎樣評估房價
對於壹部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。壹般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什麽意思？能把評估價做高嗎？
對於壹部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。壹般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經常會有這類情況：壹套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什麽呢？通常情況下和評估價有關。二手房評估價是什麽意思？能把評估價做高嗎？
壹、什麽是房屋評估？
1、房屋評估的意思
在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進壹步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平臺為例，房產評估費壹般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。
2、評估價的意思
評估機構壹般會根據房子的位置、年代等實際情況得出壹個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在壹定的差異，房屋評估價壹般情況下會小於房屋的實際成交價。
3、評估價的範圍
在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
4、評估價對首付的影響
評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。
5、哪些因素影響房屋評估
房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。
二、二手房評估能把評估價做高嗎？
對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不壹定會通過。只要在這之前向銀行詢問壹下做高之後的價格（註意：建議做高的價格妳做到心裏有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。
雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成妳把二手房的評估價做太高，壹旦借款人還款出現問題，會產生很嚴重的後果。如果壹旦發生，只有害處，沒有好處。希望我總結的什麽是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓妳在購買二手房的途中更加輕松快捷。
房貸款評估費是怎麽壹回事
1、只要不是新房，那麽在進行商業貸款的時候，銀行是需要評估公司出具房地產評估報告，銀行根據評估公司出具的評估報告進行貸款。
2、銀行與評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，要有相應的評估資質才能出具評估報告。
3、評估費是根據評估額的千分之五結合差額累進進行收費的。
具體收費標準看下表，這個是由國務院統壹訂立的收費標準。
擴展資料：
借款人合法有效的身份證件;
借款人經濟收入證明或職業證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;
所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;
貸款人要求提供的其他文件或資料。