2.不同地區和銀行執行的實際利率也存在較大差異。但實際利率壹般以基準利率為基準，通過上浮壹定比例來執行，大致在10%-50%的範圍內。
3.該行執行的基準利率為:1年以下貸款為4.35%，1至5年貸款為4.75%，5年以上貸款為4.9%。至於個人住房按揭貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質和綜合住房情況來確定。
以上就是2022年房貸新政的相關內容。
抵押貸款逾期的後果
1，征信會有不良記錄:如果房貸逾期，銀行會第壹時間看到逾期信息，不管是什麽類型的住房貸款。即使逾期壹天，壹些嚴格的銀行也會將逾期記錄上傳到央行的征信系統；
2.罰息和滯納金:無論是什麽原因導致的逾期，銀行都會在第壹時間催繳還款，逾期還款會產生壹定的罰息。普通銀行的罰息比原利息高30%-50%；
3.法院的財產保全措施:房屋貸款合同中壹般都有銀行設定的違約條款。如果有逾期3次或6次以上的記錄，銀行將要求壹次性還清所有貸款本息。如果逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟；
4.房產最終被拍賣:如果銀行催款不成功，銀行將通過司法程序拍賣抵押房產。
房貸逾期如何補救？
房貸逾期後，如果想要補救，用戶需要第壹時間還清欠款。如果繼續逾期，將壹直產生逾期罰息，並且由於未還清，逾期記錄將壹直留在征信報告中，對個人信用造成嚴重損害，未來信貸業務的辦理也將受到影響。還清欠款後，用戶需要花費時間來維護自己的信用，並通過積累新的優秀記錄來慢慢掩蓋舊的不良信用記錄。如果您名下有其他信貸產品，則需要註意按時還款的好習慣，不要再次出現逾期。當然，有時如果欠款金額較大，用戶的還款能力壹般，可能無法在短時間內還清。對此，用戶可主動聯系貸款經辦銀行（貸款機構、平臺）協商，說明個人不具備還款能力的情況，並提供相對佐證資料，再申請延期還款。本文主要關註2022年房貸新政相關知識點，內容僅供參考。