上海樓市新政策

上海樓市新政策如下：上海限購政策、上海購買貸款政策。

壹、上海限購政策

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前***有的房子，同時算在父母與子女名下。（即：非滬籍家庭限購前與父母***有的住房不可剔除，需計入套數）。

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證）。

3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）。

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。（註意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證）。

二、上海購買貸款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸執行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的壹項，作為貸款申請房價標準。

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

二手房過戶流程

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字）。

材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。材料都交給房產局，會有壹個回執單，壹定要在上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。