房產抵押貸款辦理流程:1。提交貸款申請。準備貸款材料。提交上述材料後，銀行將根據提交的材料對抵押房地產進行實地調查和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。4.提交貸款進行審批。將所有貸款審查材料和評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。5.借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽名並按手印，公證員進行公證。6.抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
二、商業貸款還清後如何放款？
1.借款人還清貸款後，需要到銀行開具貸款結清證明，取回他項權證，並申請銀行公章的《抵押註銷申請表》、《XX市公(私)押註銷登記申請表》；
2.借款人在申請表和申請書上簽字，攜帶相關資料到相應部門註銷抵押。比如是住房貸款抵押，就向房管局申請；
3.相關部門工作人員對材料進行審核，審核無誤後當場向借款人發放房貸。
三、如何操作房地產抵押貸款？
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備自己創業。有自己的想法是好的，但是創業往往需要啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麽操作？分享壹下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是壹種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限壹般不能超過房子的使用年限。
對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸款到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸款房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房子的期限在20年以內；住房面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；壹般“借款人年齡”是指男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備貸款相關材料，向銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行二次審批，再將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後酌情辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。
四、如何操作房地產抵押貸款？
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備自己創業。有自己的想法是好的，但是創業往往需要啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麽操作？分享壹下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是借款人希望以房屋作為抵押的貸款，期限壹般不能超過房屋的使用年限。
對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸款到房產價值的40%~50%。至於房產，壹般只有10%可以貸款.
1.房地產抵押貸款條件
按揭業務貸款更多的是關於房屋期限在20年以內；住房面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；壹般“借款人年齡”是指男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借用人
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備貸款相關材料，向銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行通知借款人第壹個結果，與借款人溝通。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後酌情辦理保險、公證等手續。
3.前提
銀行按揭貸款分為自有房地產貸款和抵押貸款，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款。但明確規定“貸款利率通常為同期央行。