上海的保障房必須貸款5年以上。因為5年內沒有經適房的“土地使用權”，銀行5年內不會發放上海經適房貸款。而且上海保障房貸款5年以上的操作流程和常規房貸差不多。上海保障房貸款前提條件:上海保障房5年內不能貸款購買。因為5年內的經適房是有限產權，即購房者只有“房屋所有權”，沒有“土地使用權”。這樣銀行信貸的安全性就得不到保障，所以五年內銀行不會給保障房發放貸款。上海的經濟適用房取得完全產權5年以上才能貸款購買。銀行貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使有壞賬，銀行也比較好處理。因此，只要購買了已取得完全產權的經濟適用房，符合購房條件的購房者都可以申請貸款。上海經濟適用房申請貸款條件。簽訂房屋認購書後，可以憑認購書到貸款銀行申請貸款。2.通過銀行初審後，妳可以去銀行指定的辦事處審核妳的個人還款能力。通過銀行初審後，購房者還必須與開發商簽訂正式的購房合同，支付首付款，並完成個人收入證明(可由其工作單位人事勞動部門出具)。以上內容經律師審核後，由律師出具法律。3.另外，貸款人必須到銀行指定的保險公司購買房產保險(時間與貸款期限相同)。4.以上完成後，借款人就可以和銀行簽訂貸款和抵押合同，然後銀行會直接把錢打到開發商的賬戶上，借款人開始按月償還貸款本息。
2.上海保障房公積金貸款流程需要多長時間？
22-25個工作日。
辦理公積金貸款所需資料和流程:
1.貸款人申請住房公積金貸款需向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(壹)申請人及其配偶的住房公積金
(二)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證件)和婚姻狀況證明；
(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
(五)用於擔保的抵押物權屬證明、有權處分人同意抵押、質押的證明以及有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求第三方保證人、借款人、貸款人、第三方保證人簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求的其他資料。
1.銀行及時受理和審核資料齊全的貸款申請，並及時提交公積金中心。
2、公積金中心負責開戶銀行。
3.銀行根據公積金中心審批結果，通知夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，撥付委托貸款資金，按時足額發放貸款。
4.抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的產權管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
3.經濟適用房貸款流程有哪些內容？
1.購房者與開發商簽訂房屋認購書後，可以憑認購書到貸款銀行申請貸款。2.銀行初審通過後，再去銀行指定的事務所審核個人還款能力。購房者通過銀行初審後，還必須與開發商簽訂正式購房合同，支付首付款，並完成個人收入證明(可由其工作單位人事勞動部門出具)。上述內容經律師審核後，由律師出具法律意見書。3.另外，貸款人必須到銀行指定的保險公司購買房產保險(時間與貸款期限相同)。4.以上完成後，借款人就可以和銀行簽訂貸款和抵押合同，然後銀行會直接把錢打到開發商的賬戶上，借款人開始按月償還貸款本息。