居民購買首套房申請商業貸款的，首付款比例不得低於35%；在上海無房，但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，在上海擁有1套住房的普通自住房貸款首付款比例不低於50%，非普通自住房貸款首付款比例不低於70%。
近年來，上海房價上漲過快，給外地人置業帶來很大困難，也成為社會關註的焦點。為抑制房價過快增長，規範房地產市場，上海相繼出臺限購政策，試圖穩定住房市場。那麽，上海購房政策的最新內容是什麽？我根據地方法規做個介紹吧。1.上海購房政策的最新內容是什麽？上海當局要求嚴格執行住房限購政策。增加非上海戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，自購房之日起前三年在上海連續繳納兩年以上，調整為購房之日前連續繳納五年及以上。企業購買的商品房再次上市交易需要3年及以上時間。交易對象為個人的，按照上海限購政策執行。同時，為進壹步規範交易行為，將限購審核提前到交易備案環節。上海提出，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。購房人在申請貸款時，還應承諾首付款為自有資金，違反承諾的，將作為失信信息納入上海市公共信用信息服務平臺。2.上海公積金購房有哪些措施？上海住房公積金管理委員會發布《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》:1。嚴格執行住房公積金差別化信貸政策。在區分首次和第二次購房的前提下，第二次改善性購房首付比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房貸款利率上浮10%，第二套普通商品住房個人貸款最高下調65438+萬元，停止向已有兩次公積金貸款的職工家庭發放貸款。2.體現了公積金制度的公平性、可持續性和風險可控性。借款人以公積金繳存賬戶余額確定的貸款金額倍數由40倍降至30倍；嚴格執行住房城鄉建設部將月還款額降低至不超過工資基數40%的還款能力計算比例，第二套改善型住房認定標準的口徑。綜上，根據上海購房政策最新規定，外地人必須連續繳納5年社保，不能有任何房貸。買上海本地戶口的房子，買二套房的話，首付要五成，銀行貸款利率也有壹定程度的上調。此外，上海公積金中心暫停向已有兩套住房的家庭發放公積金貸款。
2.上海有哪些改善住房貸款的新政策？
如果是外地戶口，需要在上海工作1年。如果妳是上海戶口，沒有問題。
然後現在國有銀行首套房壹般都是利率八五折，首付可以三成。
外資銀行利率7.1~7.5折，但首付可能需要40 ~ 50%左右。
銀行需要六個月的流水賬和個人收入證明，這些基本沒有大問題。
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三、2021上海改善性購房政策？
從最新的政策可以看出，基本沒有什麽變化，主要是針對離婚，有所調整。主要目的是防止部分用戶因投資房屋而“假離婚”獲取房源數量。
政策的詳細解釋
上海單打:1。單身，名下有房，限購。
2.本人單身但名下無房，父母和本人2011.1.30之前不超過2套(含2套)，可以買新房。
3.本人單身，名下無房。本人和父母在2011.1.30之前擁有3套以上(含3套)，限購。
上海已婚人士:1。夫妻雙方都是上海戶籍。
(1)2011.1.30之前，夫妻雙方及其父母* * *擁有不超過2套(含2套)，可以購買兩套新房。
(2)2011.1.30之前，壹方配偶及其父母* * *有三套，另壹方配偶無房，可以購買新房。
(3)2011.1.30之前，壹方配偶及其父母* * *擁有三套，另壹方配偶及其父母* * *擁有1套，可以購買新房。
(4)2011.1.30之前，夫妻壹方隨父母擁有三套，另壹方隨父母擁有兩套，可以購買新房。
(5)配偶壹方在2011.1.30之前與父母共有4套以上(含4套)的，限制購買。
兩個。夫妻壹方是上海戶籍，另壹方不是上海戶籍。
(1)購買首套房產證，可單獨為非上海戶籍人員，但需提供5年社保證明或5年納稅證明。
(2)想買兩套房產證，必須有上海戶籍證明，否則會被限制。
4.上海有哪些改善住房貸款的新政策？
在將現有居民住房劃分為經濟適用房和改善型住房時，要建立和完善改善型管理機制，真正改善貧困戶的住房條件。
上海公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積低於33.4平方米，再次購房屬於“改善型住房”。
“33.4平方米”是2008年上海人均住房建築面積。
上海公積金管理中心已明確，購買首套普通自住房的公積金貸款最高額度仍為80萬元，購買第二套改善型普通自住房的最高額度降為60萬元；首付款不低於所購房屋總價款的20%。
上海公積金管理中心也已明確，“投資投機購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)非改善性住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米(2008年上海市人均住房建築面積)，借款人購買非改善型住房。
上海將嚴格堅持購買“投資投機性住房”
(以上回答發布於2013-08-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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