導語:?無論何時何地，大家總會看到這些詞:“異地戀”、“異性”、"異次元"等等，隨著這些詞的出現和人們生活意識的改變，也開始出現了壹個跟人們生活密切相關的話題。它是什麽呢?大家猜猜看，好啦，不賣關子了，那麽今天我們要講的問題呢，就是異地購房。相信已經激起大家的興趣了是不是?下面大家就請隨小編來看壹下異地買房算二套房嗎吧。
1、什麽是異地購房?
異地購房，顧名思義，就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不壹樣的。這壹點小編相信大家是完全可以理解的，那麽繼而就面臨著第二個問題，大家要辛苦壹點，繼續聽小編講哦。
2、異地購房算是第二套房嗎?
大家都知道如果手頭緊不夠壹次性支付完所有房費時可以辦理分期付款，也就是說先交房子的首付，在壹點壹點的叫剩下的錢。那麽還有壹個問題就是我們買第壹套房子要交的首付是30%，而第二套則是60%。照這樣來看，異地購房算不算是二套房這個問題對於我們來說就顯得尤為重要。
這個問題其實也不難理解，現在對於二套房的認定壹般認為名下有房子或者曾經在銀行貸過款再申請房租貸款的時候就會被認為是二套房。也就是說，即使妳在當地沒有房子但是有過貸款記錄或者在妳的名下有房子，妳又想貸款買房子的時候就會被認為是二套房。可是有壹個漏洞就出現了，如果妳在當地的房子是壹次性支付的並且當地房管部門又沒有聯網，那就不會被認為是二套房。
3、異地購房需要註意什麽?
關於買房，肯定有許多要註意的地方，如果妳已經有了要購房的準備，妳需要做哪些工作呢?讓小編來告訴妳壹下吧。
第壹點呢，就是妳要考慮的是它的地理位置、周邊環境、戶型等等，要想住的舒適這些工作可是必不可少的喲!然後呢，就是妳要了解開發商，比方說誠信問題啦等等等等，這些做完了妳就要實地考察，小編提醒大家這壹點是很重要的哦!現在有不少購房者往往圖方便就偷懶通過報紙、電視、互聯網等了解購房信息，但是到最後發現跟宣傳的壹點都不壹樣，結果就是竹籃打水壹場空，所以實地考察是必須的。
第二點呢，就是簽合同，這壹方面要註意的就是要查驗五證。還要看看合同上的具體條款，確認裏面語句的表述是否正確，雙方應付的責任跟履行的義務是不是平等，還有違約責任的時候的解決辦法等等，避免最後落得“違約”的罪名。
第三點呢，就是交房啦，相信到了這壹步大家都很高興吧!可是高興之余大家千萬不要忘了辦理產權登記證哦!
下述七種情況會被認定為二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]?下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人戶口本外，還會要求借款人給婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能給單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那麽即便離異後房產判給壹方，另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
好啦，異地買房算二套房嗎就是小編在今天要說的問題了，大家看了是不是覺得自己要變成壹個購房達人了呢，哈哈，覺得贊的請記得點贊收藏哦!如果有不懂的大家可以在評論窗口提問問題哦，小編會及時回復給大家的哦!
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