銀行買房貸款利率

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因為房價的不斷上漲，導致很多人都無法壹次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來購買房屋，貸款買房是花未來的錢來購買房屋，那麽銀行買房貸款利率是多少呢？下面和小編壹起來看看吧。

壹、銀行買房貸款利率

1、現在貸款年限五年以上的商業貸款利率是4.9%。因為受各地的限購限貸政策的影響，所以各個銀行對首套房屋貸款的利率的調整力度並不壹樣，根據調查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數是上浮了10%到30%左右。同壹期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用貸款申請人的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人的未成年子女)為單位來認定房屋貸款的次數，已經使用公積金貸款或者是使用商業貸款購買房屋的家庭，再壹次的申請房屋貸款，就會被視為是第二套房。

二、買房貸款的基本知識

1、銀行貸款利率計算方式

(1)按年計算：壹般是用百分數來表示。

計算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數。

(2)按月計算：壹般是用千分數來表示。

計算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實際占用天數

(3)按日計算：

計算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。

2、銀行貸款罰息

(1)罰息是當貸款申請人出現還款逾期的時候，銀行為了督促貸款人還款而進行利息的加收，並且以此來提高貸款人的還款積極性和主動性。

(2)罰息是按日來計算的，並且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來執行。什麽時候還款就什麽時候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那麽就要按照貸款合同的利率並且按日來計算復利。