在全市範圍內推行海域使用權直通車制度，這是我市在海域使用管理機制創新上的又壹重大舉措。已經領了 房產證 但尚未辦理 土地證 的市民，不動產統壹登記後可以申換 不動產權證 書。那麽究竟什麽是海域證？海域證應該如何換土地證？
什麽是海域證？
1、當項目涉及到占用海域時，必須申請海域使用權證，填海造陸後形成的土地，其性質也是國有土地，也將由相關單位進行土地收儲，當用於項目建設時必須要申請辦理土地證，以相關的海域使用權證辦理土地整。
2、海域使用證，這種與土地使用證的同等效力的證件，解決了圍填海後能否落實 建設用地 的指標問題，消除了用海項目單位的後顧之憂，並且用海建設項目在建設完成並驗收後，建設單位可在自願的原則下按相關規定換發 國有土地使用證 ，也可直接使用海域使用證辦理產權登記。
3、至此可憑海域使用權證書，辦理項目立項、建設工程規劃許可和 房屋產權登記 ，以及向金融機構申請抵押貸款融資等，簡化項目建設審批手續，縮短審批 周期 。有利於依法轉讓、出租、抵押海域使用權，擴大建設項目融資渠道，推動海域使用權 二級市場 交易建設。
4、海域使用權“直通車”制度的核心內容，是憑海域使用權證書，可以辦理項目立項、建設工程規劃許可、施工許可、房屋產權登記手續和向金融機構申請抵押貸款融資等。
海域證如何換土地證？
1、海域使用證換發國有土地使用證是壹種新生事物，稅務總局對這換發過程中土地的轉移是否需要征稅、征收哪些稅種、征收依據等政策還沒有明確，對稅務部門征稅帶來困難。
2、在海域使用權爭議解決前，任何壹方不得改變海域使用現狀。 填海項目竣工後形成的土地，屬於國家。
3、海域使用權人應當自填海項目竣工之日起三個月內，憑海域使用權證書，向縣級以上人民政府土地主管部門提出 土地登記 申請，由縣級以上人民政府登記造冊，換發國有 土地使用權 證書，確認土地使用權。
4、海域使用證是填海之後取得的，取得海域使用證才能辦理土地使用證，必須有土地使用證才能辦理房屋產權吧。
以上就是什麽是海域證？海域證如何換土地證的全部內容，海域使用證換發國有土地使用證過程中，土地權屬發生了轉移，按條例規定應征收 契稅 。在稅收政策未明確前，契稅暫按海域使用金和海域使用出讓金的合計金額作為 計稅依據 來繳納，同時產權轉移印花稅也按契稅的計稅依據征收。