2021上海公積金貸款細則
壹、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受托銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要註意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標準購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有壹套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上壹年度全市人均住房建築面積為依據；購買***有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在壹定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和壹般的商品房公積金貸款操作流程又有什麽不同呢，今天就給大家壹壹詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。
上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房***同產權人應作為公積金經適房貸款的***同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。
上海經濟適用房公積金貸款實用細則
第壹條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特制定本實施細則。
第二條(定義) 本實施細則所稱的“住房公積金個人購買經濟適用住房貸款”(以下簡稱“住房公積金經適房貸款”)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。
第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：
(壹)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；
(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。
第四條(***同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房***同產權人應作為住房公積金經適房貸款的***同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房***同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的***同借款人。***同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和***同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及***同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標準確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標準：
(壹)不高於借款人、***同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；
(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、***同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。
第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和***同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的範圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核準，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。
第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。
申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。
第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委托承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。
第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：
(壹)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。
(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。
(三)準予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受托銀行發出《放款通知書》，由受托銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。
(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。
第十條(合同簽訂) 借款人及***同借款人、受托銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。
第十壹條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和***同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。
第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委托的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。
第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的***同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足壹定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。
第十四條(其他事項) _本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。
第十五條(組織實施) _本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。
第十六條(實施時間) _本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。
上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式裏弄、舊式裏弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麽在購買房產時也是需要滿足相應的條件，壹般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麽在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
上海買房貸款政策有哪些？
上海是中國最繁華的城市之壹，不少人都夢寐以求能在這裏擁有壹套自己的房子，那麽上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就壹起來了解下吧!
壹、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母***有住房有壹套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有壹套房子了，並與父母***有壹套，可再次購買壹套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
上海公積金貸款的流程是怎樣的？每個銀行都能辦嗎
壹、辦理流程：
借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、征信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。
二、辦理場所：
1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；
2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受托銀行各業務網點申請辦理。
擴展資料
申請條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件；
10、***同借款人的條件：
（1）購買本市具有所有權的自住住房的***同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為***同借款人；
（2）購買***有產權保障住房的***同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權***有人。