上海首套房貸款政策是什麽
法律分析：上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第壹套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
壹、商業貸款。
(1)居民家庭購買第壹套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第壹套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
壹、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有壹次公積金貸款記錄的，或已有壹套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金***有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有壹次公積金貸款記錄或者在本市已有壹套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母***同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母***有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的範圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標準規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：
1、不高於借款申請人、***同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩余的房屋總價款;
3、不高於申請人、***同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、***同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買壹手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：
2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
上海公積金貸款政策
近幾年，很多壹線城市都實施了限購政策，對於房屋貸款也越來越嚴格，上海也不例外。那麽，現在上海公積金貸款政策是怎樣的呢？公積金貸款有什麽註意事項呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來了解壹下吧。
上海公積金貸款政策
1、貸款人必須是年齡在18周歲以上的成年人，且個人征信要良好，具有壹定的還款能力和還款意願。
2、不符合上海的房屋限購條件，例如目前人均住房面積不高於36.7平方米的，才可以申請公積金貸款購買第二套住房改善居住環境。
3、能夠支付首付款，上海首套房的首付比例不能低於35%，二套普通自住房的首付比例不能低於40%，二套非普通自住房首付比例不能低於70%。
4、能夠提供上海市公積金管理中心認可的擔保方式。
5、能夠提供合法有效的購房合同、身份證明、首付款證明等證明材料。
6、在上海市已經連續繳納住房公積金6個月以上。
公積金貸款有什麽註意事項
1、在申請貸款前不要動用公積金，在貸款之前如果妳動用了公積金，那妳有可能沒辦法申請公積金貸款。
2、公積金的貸款期限最長為三十年，具體會根據借款申請人的自身條件、房屋條件、地方政策等不同。
3、在借款最初壹年內不要提前還款，部分提前還款應該在還貸滿壹年以後提出，而且提出的金額要超過六個月的還款金額。
4、要註意按時還款，每個月的還款日應當把足額的還款金額存入還款賬戶，以免出現逾期影響個人信用。
文章總結：以上就是上海公積金貸款政策以及壹些公積金貸款的註意事項的全部內容。申請公積金貸款者應該保存好貸款的相關材料，以備不時之需。
關於上海公積金貸款首套房和第二套房可以公積金貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？