2、商業貸款轉公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5.申請人及***同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7.商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二.貸款額度
申請人壹方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。
三.貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核準價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核準價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為準）：申請人及***同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
四.所欠商業貸款清償的處理方式
在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。
五.商業貸款轉公積金貸款的辦理流程
按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔保公司
六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料
1.申請人及***同申請人身份證原件及復印件。
2.戶口簿原件及復印件。
3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。
4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5.原商業借款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。
7、商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
七.還款方式壹般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。